【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】國泰敦南REAT標(biāo)售案由於底標(biāo)總價(jià)高達(dá)63億4050萬元，具有市場(chǎng)指標(biāo)性，因此備受囑目，該案共吸引兩封標(biāo)單，最後由國泰人壽以總價(jià)85億6666萬元取得，扣除停車位後，單價(jià)約為90萬元。住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨認(rèn)為，開標(biāo)前市場(chǎng)雖然風(fēng)聲多，但是最後僅有兩標(biāo)下手，除了對(duì)市場(chǎng)前景保守，觀望氣氛濃厚外，金融壽險(xiǎn)業(yè)有不少資金身陷歐債風(fēng)暴，讓出手相對(duì)謹(jǐn)慎，也是重要原因之一。市場(chǎng)人士指出，「這件標(biāo)案僅兩家參與，富邦集團(tuán)出手70.07億元，而得標(biāo)者國泰人壽卻用85.66億元取得，這種價(jià)格真的贏得很難看！如果不是富邦太沒眼光，那就是國壽買貴了！」不過，另有房地產(chǎn)人士指出：「國泰金控集團(tuán)在敦化南路有很多大樓，這次標(biāo)售把敦化南路最尾端的商辦房?jī)r(jià)拉高，等於是把該集團(tuán)其他位於敦化南路的商辦大樓『拉高身價(jià)』，這種作法就像是當(dāng)年高價(jià)搶標(biāo)南京東路華航旁的土第一樣?！?br />
徐佳馨指出，國壽除了今日取得敦南大樓外，兩年前也以8.1億購入上海敦南大樓，後轉(zhuǎn)租柯達(dá)旅店，以整個(gè)敦南商圈看來，國壽就擁有4棟商辦，可說是敦化南路商圈的大房東。以目前敦化南路周邊行情觀察，辦公室價(jià)格約在90萬上下，租金約在2000元/坪水準(zhǔn)，平均投資報(bào)酬率約在2.6%左右，算是保守但穩(wěn)健的投資，也是壽險(xiǎn)業(yè)不錯(cuò)的投資標(biāo)的。以國壽過去「買地不賣地」的策略來看，長(zhǎng)期持有精華區(qū)標(biāo)的，即便是現(xiàn)階段金管會(huì)有壽險(xiǎn)公司和自家創(chuàng)始的REITs如買回自家不動(dòng)產(chǎn)發(fā)行的REAT，獲利將不得再全數(shù)認(rèn)列的規(guī)定，國壽看好臺(tái)灣未來發(fā)展，仍「長(zhǎng)線抱地終不悔」。

2011年9月15日日標(biāo)售的國泰敦南REAT，位於北市敦化南路二段上，底價(jià)標(biāo)售樓層333號(hào)及335號(hào)的1、7至22樓及地下1~3層，建物面積約9980.13坪，包括114個(gè)車位，每個(gè)車位約300萬元，扣除車位面積1130.74坪及車位總價(jià)，換算每坪約90萬元，跟市價(jià)相符，國壽由於已經(jīng)擁有其他樓層，取得相對(duì)有利。近期敦化南路公開標(biāo)售交易不少，除日前流標(biāo)的敦南太子大樓與今日的國泰敦南大樓外，近期還有華票大樓等案待價(jià)而沽，從今日標(biāo)售狀況可見，價(jià)格仍是能否出脫的一大關(guān)鍵，抱著大筆現(xiàn)金的資金擁有者，經(jīng)濟(jì)前景茫茫下，也寧可選擇保守以待。